【相続】大東建託オーナー会 5【農地】

1 2017-10-11 17:16:46

オーナーの皆様

その後うまくいってますか?

有意義な情報提供の場

オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ

【相続】大東建託オーナー会 3【農地】

hhttp://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)

過去スレ

【相続】大東建託オーナー会 2【農地】

hhttp://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質3)

【相続】 大東建託オーナー会 【農地】

hhttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質2)

【相続】 大東建託オーナー会 【農地】

hhttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/ VIPQ2

20名無し不動さん2017-10-15 16:10:59

新スレ過疎ってるな

盛り上げていこうぜ

23名無し不動さん2017-10-15 22:21:21

>>20

盛り上げたくても発信者情報開示請求照会書が届いたので自粛中

hhttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1492157669/

関連urlのリンクを貼らないこと、登記情報から得た個人情報を流布しないこと

特定の物件を指して棄損しないこと等の誓約書条項に同意させられましたorz

25名無し不動さん2017-10-15 22:56:54

>>23

>登記情報から得た個人情報を流布しないこと

hhttp://www.tanteifile.com/diary/2014/06/13_01/

この程度まではOK?

43名無し不動さん2017-10-17 22:07:53

四国の丸亀市の家賃相場は知らんが6万は高いな。

45名無し不動さん2017-10-18 10:09:29

>>43

1票

これが相場

hhttps://www.athome.co.jp/chintai/kagawa/marugame-city/list/

大東建託アパートが埋まらないことは、大東建託も認識していてこんな会社設立

いい部屋ショップネットワーク(株)

hhttp://www.e-heya.co.jp/

全国規模の会社に見えるが香川県宇多津町の企業www

努力は認める。

結果出してね。

48名無し不動さん2017-10-18 19:00:13

>>45

at home の一番下に相場が掲載されているんだが、大東建託家賃高過ぎ

また見てわかることだが、マンションでもアパートでも家賃は変わらないんだ、少なくとも丸亀市は

64名無し不動さん2017-10-19 15:06:53

農協と大東建託が組めば最強タッグだと思うがどうして実現しないんだろう?

大和ハウスなんかと組むよりよっぽど実入りが良いと思うんだが

農協の紹介でワンルームのアパートを大和ハウスで建てたが、その建築費を聞いて驚いた

hhttps://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/200803010001/

67名無し不動さん2017-10-19 15:43:18

>>64

大東はシブチンだからね。

紹介料やリベートをケチるから農協にとっても全然旨みがないんじゃね。

71名無し不動さん2017-10-19 19:03:34

>>69

> それって、もし2億の借金をしてアパート建てた場合

> 農協経由だと4千万円も余計に返済することになるわけ?

> 農家ってアホ?

アホだよ〜ん

>>64の hhttps://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/200803010001/

見ればわかる。

大東建託は単身者用ワンルームは550万円/戸

> 俺の場合、住宅金融支援機構も金融機関通さず直接融資受けたし

> 13社の工務店から見積もりを取って、検討に検討を重ねて

> 3年かけて決めた工務店に建てさせたけどね

おめでとうございます!

> こんなに大変な思いをするくらいなら宅建業者に委ねた方が良かったかもと思ったけど

> リベートの金額知って俺ってサスガだなとか自画自賛してしまったわよ

自画自賛でよろしいかと思います。

115名無し不動さん2017-10-21 20:30:55

>>114

そうだよなあ

多摩信用金庫から声掛けがあったハズは皆無

大東建託営業から「建てましょう、融資は引っ張って来ます」で開始された物件。

>建設に信金が配合された殺虫剤では

>ひとたまりもありません

シノケン並みの悪行物件だからなあ(涙

147名無し不動さん2017-10-24 16:09:14

八王子市 ゴールデン ソレイル が危ない><

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000782006090/

引き渡しから約2ヶ月。全40室中26室空き

入居率= 37.5%

駐車場もあるのに幽霊マンション化へ最速

149名無し不動さん2017-10-24 22:02:25

>>147

>26室空き

これはなぜわかるの?

150名無し不動さん2017-10-24 22:12:38

>>149

リンク先クリックすると一番上のリンク先一覧の一番右に「元本郷町」があるからクリックすると、全件表示される

151名無し不動さん2017-10-25 01:00:48

>>150

この物件の他の部屋を見る(25部屋)

これだな?

179名無し不動さん2017-10-26 20:20:00

被相続人が詐欺で金を失ってもは相続人は相続するものが無いだけで済む

被相続人が金融機関から金を借りてアパート・マンションを建てた場合

相続人には借金とその返済義務が残る

債務の連帯保証人になっていたら

相続放棄しても債務返済責任は残る

豊田商事に騙され全財産を失った多くの老人が他界したが

当時金融機関がが老人に金を貸さなかったため、借金してまで投資した老人はおらず

相続人には迷惑をかけた者は誰一人いない

しかし不動産に投資してしまったらそうはいかない

末代まで祟られる

181名無し不動さん2017-10-26 21:05:52

>>179

相続放棄すればいいだけじゃ、ヴォケ!

182名無し不動さん2017-10-26 21:11:22

>>181

連帯保証人って書いてあるだろヴォケ!

184名無し不動さん2017-10-26 21:14:57

>>182

連帯保証人になる方が悪い、ヴォケ!

185名無し不動さん2017-10-26 21:19:01

>>184

論点ずらすな、ヴォケ!

お前みたいな見落としの注意力散漫な奴が騙されるんだよ!

215名無し不動さん2017-10-30 14:47:03

タマミヤタワーもローンの返済が終わる30年後は家賃3万円を切るのか

216名無し不動さん2017-10-30 15:48:07

30年後の家賃なんて誰も判らないよ。

もし物価が倍になってたら6万円だしな。

217名無し不動さん2017-10-30 15:54:51

インフレになっても競争激しすぎて値上げできない予感

218名無し不動さん2017-10-30 19:33:50

空き家のアパートばかりが乱立するかと思いきや

移民と生活保護の増大で低家賃アパートは満員御礼

誰がこれを予想したことか

220名無し不動さん2017-10-30 21:24:18

>>215

可能性高い

>>216

1票

>>217

インフレなるか? デフレじゃろが

>>218

空き家アパート多いよ

大東建託アパートも危な気な地域が続出中><

221名無し不動さん2017-10-30 21:35:23

>>220

>>218は未来予想図です

安倍が長期政権ほしさに財務省と取引して消費税増税をOKしたり

移民受け入れに協力姿勢を見せたりと

そっち方向に誘導なので

222名無し不動さん2017-10-30 21:37:53

>>221

来年のことは誰もわからんwww

大東建託もわからん

来年1月第三営業日に株が暴落する可能性高いしwww

243名無し不動さん2017-10-31 14:30:31

利回り7.34%のアパートだが買わないか?

hhttp://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/361640001819/

244名無し不動さん2017-10-31 14:43:57

>>243

大東建託じゃないから買わない

246名無し不動さん2017-10-31 14:58:23

>>244

大東建託物件だったら全力でマスコミの情報規制に走るよ

そういう意味では大企業に委ねる意味はある

248名無し不動さん2017-10-31 15:26:35

>>246

大東建託アパートも相続時に売られることは頻出。

大体、現金無い休耕田オーナーに目一杯借金させて建ててるから

建築後1年内とかに相続発生すると、相続税対策にはなっているが、

1棟売却しなければ相続税納付できない。

at home 見てると時々出てるが、情報規制なんかしてない。

249名無し不動さん2017-10-31 15:34:56

>>248

相続で売られても企業イメージを損なう事は無いから情報規制などするわけがない

もし自分の物件で殺人事件が発生して、クーラーボックスに詰め込んだ遺体を犯人が食っていたなんて

もしそんな情報が拡散されたら責任の所在に関係なく企業イメージが失墜するのは明らかであって

情報規制に走るのはもはや必然と思われますがどんなものでしょうか?

250名無し不動さん2017-10-31 15:39:34

>>249

大東建託が規制しようとしても、フライデー、文春、新潮に報道で晒されるwww

251名無し不動さん2017-10-31 15:41:32

>>250

報道規制をするとは言っても、それが成功するとは誰も言ってない件w

296名無し不動さん2017-11-02 22:10:35

ダイドーの自販機はまだ有るね

298名無し不動さん2017-11-02 22:15:39

>>296

大東だけにダイドー?

>>297

慣例に従うと、それレオパレスの間違いだと突っ込まれるw

304名無し不動さん2017-11-03 23:55:27

事故物件が発生した場合に、大家の損害を補償する保険には皆さん加入してますか?

309名無し不動さん2017-11-04 12:04:24

>>304

掛け金のわりにたいした保証でないよ

310名無し不動さん2017-11-04 16:50:43

>>309

白石容疑者と保険会社はグルかも知れない

地銀とケンタがグルのように

315名無し不動さん2017-11-04 19:30:41

PS: 昨年は明太子だった、一昨年も同じだったかな

317名無し不動さん2017-11-04 20:22:30

>>315

3年半前の4月に引き渡しだったが何ももらってない(涙

3棟12戸だったのに(爆涙

320名無し不動さん2017-11-04 20:34:01

>>317

大東建託パートナーズから来ない?

大東建託は建物建てたらリピートの可能性が薄いオーナーとは基本縁切りだから来なくて当然だろう

いっぺんに3棟も建てずに1棟ずつ建てて、また建てようかな・・・という素振りを見せてないとだめだよ

328名無し不動さん2017-11-06 18:39:09

>>320

313です。パートナーズからは「家賃等支払い報告書」と「チェック報告書」が来るだけ。

オレから電話すれば応対するが会ったことも皆無。

歳暮も無い><

330名無し不動さん2017-11-06 22:48:53

大東の旗やプレートの設置って義務?

拒否できるかな

334名無し不動さん2017-11-07 21:14:53

>>330

サブリースだから無理じゃろ。

解約されるぞ

584名無し不動さん2017-11-23 17:46:42

576続き

ツーバイフォーで2階建てアパート建てると 約 850万円/戸

借金返済率を「理想の 50%」と仮定すると 425万円/戸が自己投資分となる。

9万円/戸で貸すと、15%引いて手取りが 76,500円で自己投資分利益が 38,250円。

4万円/戸で貸すと、15%引いて手取りが 34,000円で自己投資分利益が 17,000円

上のパターンだと10年掛からず元金回収できるが、下のパターンだと20年賭けても回収できない。

>>334 の「かっちゃん」アパートは 62,000円/戸 で貸していて、大東建託アパートの平均以上。

成田市でこの高額家賃は大したモノです。

339名無し不動さん2017-11-08 10:45:21

さすがに犬小屋は登記できんだろうが、住居でなくてもオーナー承認なしで管理小屋を登記できるんじゃない?

隣の家の人が駐車場として使うからといってきた某倉庫会社に土地を貸していたが、知らないうちに小さなプレハブ小屋が出来ていた

その小屋を勝手に登記されてしまっていたために、また貸しされるわ何十年も使われる事になるわで大騒ぎしてた

自分の面子がつぶれるような事は言わないだろうから、何かヘマをしたのかも知れないけど

342名無し不動さん2017-11-08 12:05:37

レオパレスは大東を超えたのか

345名無し不動さん2017-11-08 15:22:17

>>339

プレハブ小屋に基礎が無ければ、無登記になる。

登記出来ないが住むことは可能、電気、水、ガスは契約できるから。

そこに住み着いたんだろう。

住んでいるところをブルドーザで潰すと殺人罪になるから困るわなwww

>>342

超えたわwww

>>343

1万9千円とTVで言ってた

347名無し不動さん2017-11-08 16:10:55

>>345

プレハブ小屋に基礎があればオーナーに無断で登記できる?

348名無し不動さん2017-11-08 16:36:08

>>347

> プレハブ小屋に基礎があればオーナーに無断で登記できる?

不可能

建築申請には土地オーナーの実印と印鑑証明必要

349名無し不動さん2017-11-08 18:31:54

>>348

取得時効は考慮されてる?

350名無し不動さん2017-11-08 19:38:09

>>349

大東建託サブリース物件にそんな間抜けはいない

あっち逝け

385名無し不動さん2017-11-11 20:08:07

1棟で利益が僅か20万円と嘆くオーナー

10棟建てて利益200万円と喜ぶオーナー

建てれば建てるほど儲かるのに

なぜ私たちの言う通りにしないのかな?

よ−く考えてね!

386名無し不動さん2017-11-11 20:14:40

>>385

見てちょ >>58

1棟19戸のビル建てて、宮野さんは15万7千円の手取りで、固定資産税と火災保険込><

1棟20万円は手強いよ、マジ

452名無し不動さん2017-11-16 23:43:59

後半間違ってない?

482名無し不動さん2017-11-19 05:21:41

>>452

間違ってないみたいだよ・・・

488名無し不動さん2017-11-19 16:58:21

>>482

全額返済した時点で債権が消滅するよ あたりまえだけど

489名無し不動さん2017-11-19 17:28:15

>>488

返済後、抵当権抹消手続きして金消契約が解除されてればじゃない?

507名無し不動さん2017-11-20 18:06:47

金融庁が住宅ローンの引き締めに入って地銀の住宅ローンの審査が厳しくなったらしいが

今後、賃貸住宅の建設件数が激減した場合に、サブリースの空室保証金を工面できるのかな?

企業は倒産しても経営者も株主も有限責任だが、オーナーは見方によっては無限責任だからな

508名無し不動さん2017-11-20 18:12:11

>>507

不動産市況が過去30年と同じならば、大丈夫。

大東建託築25年以上の軽量鉄骨物件多く見てるが

家賃の下がり方が、積水ハウスや大和ハウスに比べて遥かに穏やか。

入退去時のメンテナンスも丁寧。

日常の掃除も綺麗。

湯沸かし器やエアコンも余裕あるのを入れてるから長持ちする。

レオパレスはもうダメじゃろ。

517名無し不動さん2017-11-20 18:55:53

>>508

なるほど。託して安心、大東建託そのものという感じだな

父が農協の正組合員で農協から大和ハウスをすすめられてるんだけど

知り合いの工務店に相談すると建設費が1.5倍くらい高いというんだよ

このスレでその理由は大方察しがついたけど

大東建託の営業の人が周期的に家に来るんだけど、庭仕事とか手伝ってくれたり

カーブミラーをホムセンに行って買ってきて取り付けてくれたり、とにかくいい人たちなんで

心情的には大東建託にお願いしたくなるが、農協の父の立場も微妙でね

544名無し不動さん2017-11-21 11:37:49

>>508と>>517は 建託師(w がオーナー成りすましで書いてるわな

531名無し不動さん2017-11-20 21:29:42

八王子市 ゴールデン ソレイル が危ない><

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000782006125/

引き渡しから約2ヶ月。全40室中22室空き

入居率= 45%

駐車場もあるのに幽霊マンション化へ最速

12月第2営業日の「有料空き室率」に見事反映されます><

532名無し不動さん2017-11-20 21:41:35

>>531

有料空き室率に反映された損失分はどこから持ってきて穴埋めするんだ?

まさか社員から徴収するとか?

533名無し不動さん2017-11-20 21:56:31

>>532

建てる時に利益率50%弱取ってるから安心しなはれ

535名無し不動さん2017-11-20 22:11:20

>>533

でも単年度決算だから意味ないでしょ?

たとえば今年1000件建てたから儲けが100億円出たとしてもそれは今年度で消化してしまうので

10年後に繰り越して空室ででた損失の埋め合わせに使える訳じゃないでしょ?

つまりたとえば10年後の穴埋めは10年後に建てた物件で得たマージンで賄わなければならない

10年間コンスタントにアパートを建て続けるなんてことができるの?

ここでは来年も怪しいと言われてるのに

536名無し不動さん2017-11-20 22:14:22

あ、そうだ!

さらに10年間に累積された空室損失も単年度の利益から補てんしなければならないんだよね?

そんなアクロバットが出来るの?

かつてオランダでチューリップの球根1つが10万円だった時に、それが永遠に続くと信じていた人達と同じ乗りのような気がする

537名無し不動さん2017-11-20 22:19:12

>>535

レオパレスの決算短信

hhttp://www.leopalace21.co.jp/ir/finance/getsuji.html

新築空き家だらけのレオパレスでさえ、この程度の決算になる。

大東建託は当面大丈夫。

>>536

受注は1棟 数千万円〜数億円の単位で50%弱の利益

空き家は1戸 数万円

桁が3〜4違うから影響は小さい。

545名無し不動さん2017-11-21 11:55:12

>>544

自力で営業している身からすれば農協とかにひっついて楽な営業してる会社を妬みたくなるのは無理もない

組合員に建築の知識が無い事を利用してキックバックリベート込々の法外な建設費で融資を設定する

同じ組織の中に資産管理と融資があるのだからやりたい放題でしょうね

世の中もっと悪い人たちがいるのに、なぜかダイヤモンドは大東建託だけを叩く

広告費たくさん払ってるあのスポンサーの意向なのかな?

588名無し不動さん2017-11-24 11:25:13

>>584

たかいなぁ。積水の最高級ラインであるベレオで建てられるじゃん

596名無し不動さん2017-11-25 16:39:44

新白岡駅前の巨大大東建託マンション、世帯用の上層階は引き渡し前に全室埋まったが、1Rは空き家だらけでの引き渡し

hhttp://e-heya.kentaku.net/saitama/11246/013/

全室世帯用にしておけば良かったのに

597名無し不動さん2017-11-25 16:57:36

>>596

あなたが書きこまないと本当に過疎りますねここ

598名無し不動さん2017-11-25 17:33:47

>>597

第2営業日16:00までネタが少ないからなあw

599名無し不動さん2017-11-25 20:15:27

「2025年東京不動産大暴落」のP116に大東建託が名指しで悪口書かれているが、

著者=榊敦司は大東建託のこと知らないね。

600名無し不動さん2017-11-25 20:22:53

>>599

榊はもともと信用ならないが、大東建託の悪口を書いたとなると認めざるを得ない。

602名無し不動さん2017-11-25 20:49:53

>>600

榊の本で面白かったところは、

◎船橋市や相模原市で1Kアパートが1万円代/月で出ていて埋まらない

との記述。実際募集してたわwww

即、大東建託物件検索したら、きちんと5万円とか6万円で募集。

しかも1戸が多かった。(船橋市に3戸/10戸空きのチョトヤバげなアパートあり)

大東建託物件は、大半の町で「割高家賃保証」が実現してるんだな、と再確認した。

604名無し不動さん2017-11-26 07:22:35

>>602

相模原市は広いからね…一般的に家賃が下がってるのは横浜線の淵野辺、相模原近辺でSUUMOでみると安い。既に契約切られたアパートも有るんじゃないかな〜?

605名無し不動さん2017-11-26 11:56:14

>>604

青学とか大学系にやってたのがもうゴミ以下なんだよね

そこら辺を糞値段で買って部屋ぶち抜いてファミリーで

貸せばいいのかね

606名無し不動さん2017-11-26 20:31:57

>>604

>>605

今日、相模原市淵野辺駅周辺に遠征して調査して来ました(爆

1. 淵野辺駅前の不動産屋店頭表示では1万円台の募集は皆無だった(掲示したら流れるわな)

2. 青山学院大学正門前のマンションは相当ヤバげ。今は「高級感」で売っているが、満室続けられるんか?

611名無し不動さん2017-11-26 22:25:58

桜美林なんかも都心回避だしね

地獄はこれからw

618名無し不動さん2017-11-27 13:21:24

>>611

回帰と言いたかった?

632名無し不動さん2017-11-28 12:50:08

青山学院大学周辺の大東建託物件で感心したのが「ローズマンション」

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300001060000022003454/

築23年で 72,000円の家賃

全24戸で空き2戸。

サブリース90%2年更新物件だが、この高額家賃で90%以上埋まってる。

自転車置き場、駐車場をきちんと確保していれば永年安心

657名無し不動さん2017-11-28 17:18:09

入居者がいる状態で交換すると手間がかかり4倍くらい高くなるので

退去時に新しくした方がお得ですと言えばレンジだろうが風呂釜だろうが

エアコンだろうが何でも安々と交換に応じる馬鹿オーナーが多くて笑えてくるw

660名無し不動さん2017-11-28 20:25:31

>>657

ウソ書くな

>>632 で書いた hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300001060000022003454/  の

給湯器(風呂釜使ってねえぞ、大東建託は)旧品きちんと使ってた。

積水ハウスとレオパレス手口をなすりつけるな

669名無し不動さん2017-11-29 17:42:01

好調な地域でもこの先木造安普請で生き残れるか

672名無し不動さん2017-11-29 17:55:49

>>669

5大アパートメーカーの中で、管理が最も良いのが、大東建託パートナーズ。

三菱地所コミュニティと比べたら、呆然とするほど悪いよwww

比較する相手は、積水、レオパレス、大和、東建だ。

ホームメイト(東建子会社)とかの物件見れば唖然とするよ。

中国人(入居人)がゴミ捨てて汚らしいしwww

レオパレスより汚い。

自己管理している民間アパートの上位よりも大東建託物件は劣るが、近くに住んでいればメモ行き届くわ

675名無し不動さん2017-11-29 18:21:18

日経トップに社団法人化での相続税課税逃れ防止出てるけど、アパート一杯建てちゃったおじいちゃん達大丈夫かね〜?

681名無し不動さん2017-11-29 19:02:11

>>675

小規模宅地の特例は戸籍上の同一世帯でかつ直系血独の一親等以内に限定されるようですね

戸籍上の同一世帯により、生計を一にしているだけではダメということになります

686名無し不動さん2017-11-29 19:27:00

>>681

これどこに出てますか?

日経のトップ記事には書かれていない内容ですね。

684名無し不動さん2017-11-29 19:12:56

徳島市の大東建託物件、マンション建ててないのに「溶けて」います。

新築引き渡し前から「家賃割引」して1戸も決まらないのが4棟

hhttp://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/040/

hhttp://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/157/

外から見て20%高い=内から見て25%高い設定

10年後に20%借り上げ家賃下がることは間違いない。

今50%のカネを払わずに、土地捨てた方がマシかも。

687名無し不動さん2017-11-29 19:34:21

>>686

はい

政府発表や官報を記事にすることしかできない無能なマスコミは知る由もありません

よってネットにも流れていないはずです

天下りだけではありません

大学の後輩を上級官僚に持つ取締役の力とか

あなたの世界からは見えないものが

世の中にはたくさんあります

688名無し不動さん2017-11-29 19:36:37

>>687

と言うことはガセですね。

どうも胡散臭い気がしました…

777名無し不動さん2017-12-06 16:24:15

価値の上がっている株をあたかも暴落したかのように錯誤する情報を流布し株主の利益を棄損した場合

損失が出たすべての株主から損害賠償を請求されても仕方ないと思う今日この頃である

796名無し不動さん2017-12-09 14:32:35

>>795

八王子駅または西八王子駅まで走って息の切れない人が19名集まればOK

コンビニもスーパーもすぐ近くなので歩いて買い物するには便利な立地

808名無し不動さん2017-12-11 18:44:08

逆に強制とかあり得ないでしょう

強制なんてしたら日本国憲法第19条にある思想の自由の侵害です

入居者募集で町内会費徴収を前提条件に記載 = 町内会への加入を強制

憲法違反では?

813名無し不動さん2017-12-12 11:24:14

>>808

普通はそうなんだけど田舎だと、

・自分の家の前にある街灯を撤去されて真っ暗に

・集落にあるゴミ収集場所に出させない

・子どもをイベントから排除

まあ任意のはずのPTAから抜けられないのと似てるね。

>>812

まともなヤツはちゃんと勉強してちゃんとした会社か公務員になってるわけで、

結局、選挙に落ちても食うに困らないパーな二代目とかが立候補してくる。

何回か出てると、古参が引退したり、ポスターで顔と名前が売れてきていつの間にか市議程度なら当選

自分の顔写真が町中に貼ってあって何とも思わないなんてパーだから。

827名無し不動さん2017-12-14 14:43:24

桜上水R20号沿いの大東案件ずっと工事が終わらないね。

何があったの?

829名無し不動さん2017-12-14 16:38:16

>>827

桜上水駅 大東建託 の検索結果

hhttp://e-heya.kentaku.net/tokyo/val/22696/

募集も掛けられないほど工事進行してないの?

「タマミヤタワー」は3ヶ月後引き渡し物件なのに半年近く前から募集しとるで

833名無し不動さん2017-12-15 07:28:04

>>829

壊して囲いだけしたままですよ。

もう普通なら出来上がったっているはずだから

どうしたのかと思っていました。

近所のアパートが沢山空いてるし。

834名無し不動さん2017-12-15 10:53:48

>>833

フルローンで申し込んだ融資が下りなかったっぽい

うちの親父も自己資金30%を要求されて断念した

未来の相続人としては有り難い事です

835名無し不動さん2017-12-15 12:01:56

>>834

多摩信用金庫調布支店に申し込めば、土地持ってるのだから余裕じゃろ > フルローン

hhttp://pkg.navitime.co.jp/tamashin/

宮野さんには土地まで貸し付けているのだから、オーバーローンで

852名無し不動さん2017-12-15 22:07:57

>>834

> うちの親父も自己資金30%を要求されて断念した

大東建託物件で頭金を現金で用意しろ、と言われたら

95%の土地オーナーは建築不可能じゃろ。

オレもオーバーローンだが、スレタイにもあるように

【相続】【農地】 しか持っていない土地オーナーに

オーバーローンで登記費用まで銀行手配して

粗利50%でマンションやらアパート建てさせるのがビジネスモデル。

「かっちゃん」物件も現金手出しはしてないと思われ > 八潮市だけでなく成田市も

「大東顧問」の皆様が現金積んだとは思えないのだがwww

836名無し不動さん2017-12-15 12:28:40

>>835

宮野さんが融資を受けたころは金融庁の締め付けも今ほど厳しくなかったのでしょう

837名無し不動さん2017-12-15 13:14:23

>>836

八王子市の大東建託募集物件

hhttp://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/

来年11月引き渡し物件まである

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000843006799/

多摩信用金庫は無尽蔵に貸しているよ

841名無し不動さん2017-12-15 15:08:42

ちょっと前ならフルローンで息子を勝手に連帯保証が当たり前だったけど、民法改正で親族の連帯保証人も公証人が必要になるから、もうダメだろう。

842名無し不動さん2017-12-15 15:23:50

>>841

そんな民法無いぞ

843名無し不動さん2017-12-15 15:42:17

>>842

改正民法施行日閣議決定

連帯保証制度は、中小零細企業への融資などで親族や知人など第三者が個人で保証人になる場合、公証人による自発的な意思の確認が必要になる。リスクを十分に認識せずに保証人になったために自己破産に追い込まれるような事例を防ぐ。

生活に密着したルール変更も多い。賃貸住宅の敷金について、退去時に原則として返すと明文化した。

844名無し不動さん2017-12-15 15:50:07

>>843

平成32年施行じゃがなwww

845名無し不動さん2017-12-15 15:58:08

>>844

のんきだなオッサン!

改正民法、20年4月施行決定 契約ルール抜本見直し

846名無し不動さん2017-12-15 16:04:57

>>845

公証人が必要というのは誇張では?

解釈のしようだけど

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